Flipme Capital S.L
Calle Valencia 455
100% financiado
Proyecto cerrado
Aportación mínima
3.000 €
Rentabilidad estimada del proyecto
14%
Objetivo
469.347,16 €
Objetivo
469.347,16 €
Inversión total del proyecto
Rentabilidad estimada del proyecto
14%
Beneficio neto estimado
Aportación mínima
3.000 €
Importe mínimo por inversor
El activo de FLM BARCELONA 8 es una vivienda situada en Barcelona, en el consolidado barrio de Sagrada Familia, una de las zonas con mayor demanda residencial de la ciudad tanto por comprador nacional como internacional.
Se trata de un piso ubicado en una finca del año 1970, en una primera planta con ascensor, con una superficie construida de 84 m² (79 m² útiles) y un balcón exterior de aproximadamente 4 m². La vivienda cuenta con orientación sureste, lo que garantiza buena entrada de luz natural durante gran parte del día.
Actualmente el inmueble se encuentra vacío y completamente a reformar, con una distribución anticuada basada en múltiples estancias pequeñas, lo que lo convierte en un activo especialmente interesante desde el punto de vista de creación de valor.
La ubicación es uno de los principales puntos fuertes del activo: a tan solo una manzana de la parada de metro Sagrada Familia (L2 y L5), rodeado de todo tipo de servicios (comercios, supermercados, centros educativos y sanitarios) y con una demanda residencial constante.
El perfil de comprador final esperado es principalmente pareja joven, primera vivienda o reposición, así como familias que buscan una vivienda reformada, bien distribuida y lista para entrar a vivir en una zona céntrica y bien comunicada.
El proyecto FLM BARCELONA 8 se enmarca dentro de la estrategia habitual de Flipme de compra, reforma integral y venta, enfocada a la revalorización del activo mediante una intervención profunda en distribución, calidades y posicionamiento de mercado.
La reforma prevista es integral y tiene como objetivo transformar una vivienda obsoleta en un producto residencial de nivel alto, adaptado a la demanda actual. Se optimizará la distribución reduciendo de cuatro habitaciones pequeñas a tres habitaciones bien dimensionadas y funcionales, incorporando dos baños completos y una cocina abierta al espacio de día para ganar amplitud y luminosidad.
El proyecto contempla calidades alineadas con un posicionamiento alto: suelo de tarima en espiga, carpinterías exteriores de PVC, climatización centralizada y una cuidada selección de acabados en cocina y baños, orientados a un comprador final exigente.
Desde el punto de vista económico, la operación parte de una compra claramente por debajo del precio medio de mercado de la zona (aprox. 4.166 €/m² frente a un precio medio de venta de 5.675 €/m²), lo que permite construir un margen de seguridad desde el inicio del proyecto. La creación de valor se basa en tres pilares: reforma integral, redistribución eficiente y mejora estética global del activo.
La estrategia de salida es la venta a particular, con un horizonte estimado de la operación de entre 7 y 8 meses, incluyendo reforma y comercialización.
Para el inversor, FLM BARCELONA 8 destaca por:
Una ubicación prime con demanda residencial sólida y recurrente.
Un tipo de activo líquido y fácilmente vendible tras la reforma.
La experiencia del equipo Flipme en este tipo de operaciones.
Un margen de seguridad construido desde la compra.