Flipme Capital S.L
Calle Provença 140
100% financiado
Tiempo estimado para finalización: Plazo estimado de la operación: 1 mes
Aportación mínima
3.000 €
Rentabilidad estimada del proyecto
14%
Objetivo
606.755 €
Objetivo
606.755 €
Inversión total del proyecto
Rentabilidad estimada del proyecto
14%
Beneficio neto estimado
Aportación mínima
3.000 €
Importe mínimo por inversor
El activo de FLM BARCELONA 9 es una vivienda situada en Barcelona, en el consolidado barrio de L'Esquerra de l'Eixample, una de las zonas con mayor demanda residencial de la ciudad tanto por comprador nacional como internacional.
Se trata de un ático ubicado en una finca del año 1958, en una sexta planta real con ascensor, con una superficie construida de 102 m² (94 m² útiles) lo que garantiza unos espacios amplios y una excelente entrada de luz natural, características muy demandadas en estas piezas de altura.
Actualmente el inmueble se encuentra vacío y completamente a reformar, con una distribución anticuada basada en múltiples estancias pequeñas, lo que lo convierte en un activo especialmente interesante desde el punto de vista de creación de valor mediante un proyecto de redistribución moderna.
La ubicación es uno de los principales puntos fuertes del activo: situado en la calle Provença 140, a escasos metros del Hospital Clínic y del Mercat del Ninot, rodeado de todo tipo de servicios premium (comercio de proximidad, gastronomía, centros educativos y sanitarios) y con una conexión excelente mediante transporte público.
El perfil de comprador final esperado es principalmente una pareja joven o profesionales que buscan su primera vivienda, así como propietarios de reposición o familias que desean una vivienda reformada a medida, con estancias amplias y lista para entrar a vivir en una de las calles más dinámicas y mejor comunicadas del centro de Barcelona.
El proyecto FLM BARCELONA 9 se enmarca dentro de la estrategia habitual de Flipme de compra, reforma integral y venta, enfocada a la revalorización del activo mediante una intervención profunda en distribución, calidades y posicionamiento de mercado.
La reforma prevista es integral y tiene como objetivo transformar una vivienda obsoleta en un producto residencial de nivel alto, adaptado a la demanda actual de L'Esquerra de l'Eixample. Se optimizará la distribución para aprovechar los 94 m² útiles, transformando el esquema original de múltiples estancias pequeñas en una vivienda moderna de tres habitaciones bien dimensionadas, dos baños completos y una zona de día diáfana que potencie la luminosidad y las vistas despejadas de la sexta planta.
El proyecto contempla calidades alineadas con un posicionamiento alto: suelo de parqué de madera natural, carpinterías exteriores de alta eficiencia energética, climatización por conductos y una cuidada selección de acabados en cocina y baños, orientados a un comprador final exigente.
Desde el punto de vista económico, la operación parte de una adquisición en 470.000 €, un precio claramente por debajo del valor de mercado de la zona para este tipo de fincas (aprox. 4.607 €/m² construidos frente a una media de mercado que ronda los 5.900 €/m²). Con un precio de venta estimado de 700.000 €, el activo se posicionará de forma muy competitiva en el mercado de producto reformado a estrenar, garantizando un sólido margen de seguridad desde el inicio. La creación de valor se basa en tres pilares: compra en precio, reforma integral con redistribución eficiente y mejora estética global del activo.
La estrategia de salida es la venta a particular, con un horizonte estimado de la operación de 8 meses, incluyendo la ejecución de la obra y la comercialización. Para el inversor, FLM BARCELONA 9 destaca por:
Una ubicación prime en la calle Provença con demanda residencial sólida y recurrente.
Un tipo de activo líquido y fácilmente vendible tras la reforma por su altura y metros.
La experiencia del equipo Flipme en la gestión de proyectos en el Eixample.
Un margen de seguridad sólido basado en una compra optimizada y un precio de salida competitivo.